Вопросы по
коммерческой недвижимости

В «Сиянии» и «Полете» высокая плотность населения, что обеспечивает постоянный поток покупателей. Для этих локаций идеальны продуктовые магазины шаговой доступности, аптеки, зоомагазины и химчистки. Наши специалисты по недвижимости предоставят вам аналитику по проходимости конкретной точки, помогут подобрать помещение с нужной витриной и согласовать вывеску.

«Левобережье» — это точка притяжения не только жителей, но и гостей города благодаря парку и новой инфраструктуре. Здесь будут востребованы:

• Рестораны, кофейни и кондитерские (панорамные витрины привлекают внимание).

• Магазины товаров для дома и ремонта.

• Студии красоты и здоровья (Spa, фитнес).

• Отделения банков и пункты выдачи заказов (ПВЗ).
  У нас есть варианты с отдельным входом и возможностью установки летних веранд.

Это жилые комплексы повышенной комфортности. Платежеспособная аудитория, проживающая здесь, нуждается в премиальных услугах. Поэтому в «Персоне» и «Эстете» лучше всего открываются:

• Дизайнерские шоурумы и бутики.

• Премиум-салоны красоты и барбершопы.

• Образовательные центры для детей и частные детские сады.

• Медицинские центры узкой специализации (стоматологии, кабинеты косметологии).
  Инвестиции в этих локациях окупаются за счет высокого среднего чека.

В помещениях при первичной сдаче счетчики обычно не установлены – они монтируются под конкретного арендатора на этапе подготовки помещения. Далее арендатор самостоятельно снимает показания со счетчиков электроэнергии и воды, передает их в бухгалтерию, а те, в свою очередь, направляют данные в ресурсоснабжающую организацию для выставления счета. Счетчики ставятся на электроэнергию и холодную воду. Если вам нужна горячая вода – вы устанавливаете бойлер.

Да, предоставление юридического адреса возможно и не является проблемой для арендаторов, заключающих договор на объект. Это стандартная практика для долгосрочных арендных отношений.

Для каждого жилого комплекса разработан свой архитектурный дизайн-код. Он определяет размер, место размещения и внешний вид вывесок, чтобы сохранить единый эстетичный облик зданий. Мы предоставим вам актуальные требования по дизайн-коду для вашего ЖК.

Срок подключения напрямую зависит от технических возможностей на конкретном объекте. Процесс запускается через оформление заявки. У нас есть регламент, в котором указаны стандартные лимиты мощности по каждому активу. Для помещений от инвесторов (вторичный рынок) сроки и возможности согласовываются индивидуально.

Сервисное обслуживание – это отдельный договор, который заключается с управляющей компанией. В него входит:

• Обслуживание процесса учета оплат.

• Привлечение специалистов для различных ремонтных работ (от ввода электроэнергии и воды до ремонта запорной арматуры).

• Помощь в согласовании вашей вывески с управляющей компанией.
  Стоимость определяется тарифами УК и индивидуально для каждого объекта.

Да, мы сдаем помещения под все виды деятельности, которые разрешены законодательством РФ. Главное, чтобы ваш бизнес не нарушал санитарных норм и был безопасен для жильцов. Мы готовы обсуждать разные форматы и помогать с подбором оптимальной локации внутри комплекса.

Покупка коммерческой недвижимости на этапе готового жилого комплекса или в уже сданных объектах — это надежный способ сохранить капитал и получить пассивный доход. Наши объекты расположены в динамично развивающихся районах Ростова-на-Дону (Левобережье, Северный жилой массив и др.), что гарантирует высокий пешеходный трафик. Вы получаете готовое помещение в формате White Box с подведенными коммуникациями и возможностью запуска бизнеса без лишних задержек

Оба варианта имеют преимущества.

• Для долгосрочного дохода: Аренда коммерческой недвижимости в густонаселенных ЖК (например, в «Сиянии» или «Полете») приносит стабильный денежный поток. Окупаемость инвестиций начинается от 6,5 лет, а итоговая доходность может составлять высокий процент годовых в валюте .

• Для быстрой прибыли: Благодаря росту стоимости квадратного метра по мере развития инфраструктуры района, перепродажа помещения через 3-5 лет может принести доходность до 122% от первоначальных вложений.

Нет. Мы предоставляем полное сопровождение сделки и помощь в управлении. В наших ЖК часто работает профессиональная управляющая компания, которая решает вопросы эксплуатации. Кроме того, наше агентство «ЮгСтройИнвест Риэлт» поможет найти надежных арендаторов и юридически грамотно оформить договор аренды, даже если вы находитесь за пределами региона.